Rénovation d’une maison en Île de France, faire appel à un architecte ou un entrepreneur

Vous venez d’acquérir une maison en région parisienne et c’est certainement le plus bel investissement de votre vie. Mais le bien que vous avez choisi doit être rénové et vous vous demandez si vous devez embaucher un architecte ou un entrepreneur spécialisé en rénovation.

Le choix n’est pas toujours évident, c’est pourquoi nous allons vous donner quelques conseils pour vous aider à faire votre choix.

Architecte et entrepreneur : quelle est la différence ?

 

En termes simples, les architectes sont chargés de créer des conceptions que les entrepreneurs mettent en œuvre. Pour voir les choses sous un autre angle, vous pouvez considérer les architectes comme combinant l’art et l’ingénierie tandis que les entrepreneurs effectuent le travail pratique qui respecte le plan de l’architecte.

Examinons plus en profondeur les rôles d’un architecte et d’un entrepreneur pour mieux comprendre les besoins de votre projet.

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Responsabilités de l’architecte par rapport à l’entrepreneur

Architecte

Un architecte travaille pour créer un design qui répond aux besoins et aux désirs d’un client. La portée du projet peut être immense, comme dans le cas des gratte-ciel, ou elle peut être petite, comme dans le cas de la rénovation de votre maison.

Un architecte doit s’assurer que sa conception répond non seulement aux besoins du client, mais également aux codes du bâtiment. À ce titre, ces professionnels obtiendront les permis pertinents pour le projet.

Au-delà de la phase de conception, les architectes travaillent avec les entrepreneurs pour s’assurer que la mise en œuvre de leur conception se déroule conformément au plan.

Ce que cela signifie pour vous

Lorsque vous travaillez avec un architecte sur le processus de rénovation de votre maison, il supervisera la livraison de votre projet, du début à la fin.

Il communiquera avec vos entrepreneurs pour s’assurer que tout se passe comme prévu ; l’expertise technique et la crédibilité dans l’industrie sont des atouts que les bons architectes exploiteront pour y parvenir.

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Coût

Le tarif d’un architecte varie selon plusieurs facteurs – coût des travaux, complexité du projet, étendue de la mission. Certains architectes facturent au pourcentage qui varient selon le montant des travaux. De manière générale, le pourcentage des honoraires est compris entre 8 et 15% du montant des travaux. Ce taux peut être plus bas, entre 5 et 10%, s’il s’agit d’une mission partielle. D’autres appliquent un forfait. Par exemple, pour une étude et réalisation de plans, le prix moyen HT est de 65 € par m².

Architecte vs entrepreneur : qui embaucher pour rénover une maison en région parisienne

 

Dans le monde réel, les cabinets d’architectes auront souvent des entrepreneurs internes – et vice versa.

Mais au moment de choisir strictement entre l’un ou l’autre, voici quelques lignes directrices.

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Le cas d’un entrepreneur en rénovation de maison

Pour les petits projets de rénovation d’une maison en Île de France, un entrepreneur en rénovation de maison typique est équipé à la fois pour concevoir et réaliser le projet dans son intégralité.

Ces projets à plus petite échelle peuvent inclure l’installation de comptoirs, de revêtements de sol, de plafonds, essentiellement des éléments qui ne modifient pas la structure de votre maison. Cependant, les grands entrepreneurs ont généralement les ressources nécessaires pour concevoir une rénovation plus substantielle.

Cela n’a de sens pratique et financier que jusqu’à un certain point. Les experts recommandent de faire appel à un entrepreneur à la place d’un architecte (ou même de faire la conception vous-même, si vous le souhaitez) lorsque la rénovation est principalement esthétique et coûte moins de 5 % de la valeur de votre maison en région parisienne.

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Le cas d’un architecte

Si la rénovation de votre maison coûte plus de 5 % de sa valeur et/ou implique des changements structurels majeurs, les experts recommandent de travailler avec un architecte.

C’est en grande partie parce que de tels projets sont compliqués et bénéficieront grandement de l’apport d’un expert à chaque étape. Si les choses ne se passent pas comme prévu à cette étape, cela peut entraîner de graves conséquences juridiques, financières et de sécurité – cela vaut donc la peine de bien faire les choses.

De nombreux cabinets d’architectes s’occuperont du processus de sélection de l’entrepreneur en plus de leur travail de conception. Ils peuvent même avoir des entrepreneurs internes pour travailler sur votre projet.

Comment embaucher une entreprise spécialisée pour la rénovation de votre maison

 

Vous vous demandez comment faire appel à un entrepreneur spécialisé pour une rénovation ? La clé est de trouver un professionnel réputé dans la région parisienne qui a fait ses preuves dans l’obtention de résultats similaires à ce que vous recherchez.

Il doit avoir beaucoup un large portefeuille client et des références positives. Assurez-vous que l’entreprise de rénovation que vous choisissiez se compose de professionnels avec qui vous pouvez bien communiquer ; ils seront, après tout, ceux qui créeront un design qui incorpore votre vision.

Qui embauchez-vous pour rénover une maison ?

 

À présent, vous devriez avoir une idée assez claire de la distinction entre un architecte et un entrepreneur. Pour réitérer, les architectes créent des conceptions que les entrepreneurs mettent en œuvre en fin de compte.

Les architectes ont du sens pour les projets à plus grande échelle qui impliquent des modifications structurelles importantes de votre maison et représentent plus de 5 % de sa valeur.

Travailler directement avec un entrepreneur en rénovation de maison a du sens lorsque le projet n’est pas aussi coûteux et n’implique pas de remaniement substantiel de la structure ou du plan d’étage de votre maison. L’entrepreneur que vous choisissez pour rénover votre maison devrait également vous prévoir une location de benne pour garder les zones que vous rénovez propres et sûres pendant que le travail est en cours.